118 Rue GARE · Bonaventure
Valeur estimée
237 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 494 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,4 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 108 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322443175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
05045322443175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 66 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Place de l'Acadie, Bonaventure 2025-08-08 · 808 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 292 649 $ Poids 46 % |
| 2 | 134, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 292 248 $ Poids 31 % |
| 3 | 158A et 158B, rue des Peter, Bonaventure 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 054 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 858 $ Poids 22 % |
| 4 | 108, place de l'Acadie, Bonaventure 2025-07-02 · 812 m · Vendu 200 000 $ (1 695 $/m²) 118 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 180 459 $ Poids 21 % |
| 5 | 115, Place de l' Acadie, Bonaventure 2024-04-19 · 732 m · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 149 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 319 136 $ Poids 16 % |
| 6 | 181, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 377 $/m²) 115,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 744 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 882 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.