104 Rue LOUISIANE · Bonaventure
Valeur estimée
238 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 861 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,6 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 102 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322473113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
05045322473113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 66 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Place de l'Acadie, Bonaventure 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 740 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 276 743 $ Poids 43 % |
| 2 | 115, Place de l' Acadie, Bonaventure 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 762 $/m²) 84 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 149 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 304 884 $ Poids 15 % |
| 3 | 134, avenue de Louisbourg, Bonaventure 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 278 848 $ Poids 13 % |
| 4 | 158A et 158B, rue des Peter, Bonaventure 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 084 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 054 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 353 $ Poids 5 % |
| 5 | 181, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 377 $/m²) 115,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 744 $ · Ajust. superficie −38 624 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 621 $ Poids 2 % |
| 6 | 134, route Évangéline, Bonaventure 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 348 000 $ (3 833 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 553 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 402 309 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.