106 Chemin TRACADIECHE · Bonaventure
Valeur estimée
334 500 $
Chalet · 3 207 $/m² · 104,3 m² · constr. 2008 · terrain 6 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 687,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 155 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332366881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
05045332366881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 84 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Route de la Rivière, Bonaventure 2026-07-30 · 905 m · Vendu 370 000 $ (3 053 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 381 204 $ Poids 46 % |
| 2 | 4, chemin des Frédéric, Bonaventure 2026-06-23 · 867 m · Vendu 304 000 $ (3 556 $/m²) 85,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 357 976 $ Poids 42 % |
| 3 | 118, Rue de la Gare, Bonaventure 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 893 $ Poids 34 % |
| 4 | 117, route 132 Est, Bonaventure 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (2 380 $/m²) 121 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 308 618 $ Poids 15 % |
| 5 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 953 $ Poids 13 % |
| 6 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 131 $ Poids 10 % |
| 7 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 165 $ Poids 9 % |
| 8 | 124B, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 167 500 $ (1 582 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 210 552 $ Poids 8 % |
| 9 | 124A, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 405 $ Poids 7 % |
| 10 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 420 277 $ Poids 7 % |
| 11 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 385 522 $ Poids 6 % |
| 12 | 154, Avenue Louisbourg, Bonaventure 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 325 400 $ (2 911 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +32 540 $ | 377 178 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.