241 Route FRANCOIS-ARSENAULT · Saint-Elzéar
Valeur estimée
478 200 $
Chalet · 2 437 $/m² · 196,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,5 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 311 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
323084800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
05050323084800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 89 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Route François-Arsenault, Saint-Elzéar 2025-05-29 · 596 m · Vendu 465 000 $ (3 243 $/m²) 143,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +85 607 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 638 660 $ Poids 18 % |
| 2 | 219, route François-Arsenault, Saint-Elzéar 2026-04-13 · 337 m · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 528 427 $ Poids 11 % |
| 3 | 220, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (2 576 $/m²) 242,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −59 769 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 604 455 $ Poids 2 % |
| 4 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 261 000 $ (1 731 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 715 $ · Ajust. superficie +39 288 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 361 104 $ Poids 1 % |
| 5 | 180, chemin Thivierge, Bonaventure 2024-03-20 · 2.6 km · Vendu 103 000 $ (683 $/m²) 150,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 331 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 156 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 271, Route Forest, Bonaventure 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 683 521 $ Poids 0 % |
| 7 | 282, Chemin Thivierge, Bonaventure 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 413 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.