506 Chemin DUVAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
101 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 501 $/m² · 67,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
37 500 $
Rôle antérieur 24 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373579449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
14 400 $
Rôle antérieur
24 800 $
ID provincial
05050373579449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 17 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 292 m · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 721 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 164 236 $ Poids 24 % |
| 2 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 678 m · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 234 573 $ Poids 14 % |
| 3 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 495 m · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 176 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 62 330 $ Poids 3 % |
| 4 | 555, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 349 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 224 395 $ Poids 3 % |
| 5 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 177 212 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.