509 Chemin DUVAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
146 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 346 $/m² · 62,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
82 000 $
Rôle antérieur 58 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373579982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
05050373579982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 36 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 591 m · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 229 305 $ Poids 7 % |
| 2 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 218 m · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 721 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 159 431 $ Poids 7 % |
| 3 | 555, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 349 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 217 309 $ Poids 5 % |
| 4 | 471, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 188 760 $ Poids 3 % |
| 5 | 747, Chemin Central, Saint-Elzéar 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +110 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 174 $ Poids 2 % |
| 6 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 408 m · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 176 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 60 785 $ Poids 1 % |
| 7 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 173 463 $ Poids 0 % |
| 8 | 829, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-07-31 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 006 $ Poids 0 % |
| 9 | 408, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 275 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 021 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 169 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.