516 Chemin DUVAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
165 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 490 $/m² · 111,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 649,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 103 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373680540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
05050373680540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 40 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 406 m · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 222 $ Poids 33 % |
| 2 | 489, Chemin de la Duval, Saint-Elzéar 2024-10-04 · 322 m · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 184 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 235 $ Poids 25 % |
| 3 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 441 m · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 176 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 74 494 $ Poids 16 % |
| 4 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 269 032 $ Poids 6 % |
| 5 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 795 $ Poids 5 % |
| 6 | 408, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 275 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 228 839 $ Poids 4 % |
| 7 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 225 401 $ Poids 4 % |
| 8 | 636, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 78 719 $ (623 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 66 114 $ Poids 1 % |
| 9 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −7 746 $ | 143 624 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.