189 Route PARC · Saint-Elzéar
Valeur estimée
134 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 096 $/m² · 64,3 m² · constr. 1970 · terrain 5 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 991,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
71 900 $
Rôle antérieur 49 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383512667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
05050383512667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 32 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 349 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +945 $ | 214 740 $ Poids 17 % |
| 2 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 207 m · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 225 418 $ Poids 11 % |
| 3 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 609 m · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 721 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 161 091 $ Poids 10 % |
| 4 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 169 980 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.