637 Chemin CENTRAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
138 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 668 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 63 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383680294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
05050383680294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 34 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 836 m · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 721 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 177 602 $ Poids 61 % |
| 2 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 846 m · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 257 360 $ Poids 20 % |
| 3 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 864 m · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 176 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 66 628 $ Poids 17 % |
| 4 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 194 449 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.