641 Chemin CENTRAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
130 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 762 $/m² · 74,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
82 200 $
Rôle antérieur 58 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383680635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
05050383680635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 31 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 872 m · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 721 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 169 652 $ Poids 38 % |
| 2 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 876 m · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 241 861 $ Poids 19 % |
| 3 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 897 m · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 176 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 64 072 $ Poids 8 % |
| 4 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 182 568 $ Poids 4 % |
| 5 | 555, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 349 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 233 570 $ Poids 4 % |
| 6 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 473 $ Poids 2 % |
| 7 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 117 $ Poids 1 % |
| 8 | 408, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 275 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 179 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.