591 Chemin FORGES · Saint-Elzéar
Valeur estimée
113 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 573 $/m² · 72,1 m² · constr. 1973 · terrain 8 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
75 800 $
Rôle antérieur 63 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393359356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
63 400 $
ID provincial
05050393359356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 22 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-06-06 · 584 m · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 349 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 230 305 $ Poids 32 % |
| 2 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 239 163 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.