177 1RE AVENUE · Saint-Siméon
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 188,4 m² · constr. 2021 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 321 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
242629545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
05055242629545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 96 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 434 m · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +51 358 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 360 258 $ Poids 21 % |
| 2 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +55 394 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 740 $ Poids 20 % |
| 3 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 908 m · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +49 417 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 844 $ Poids 10 % |
| 4 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 530 m · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 125 065 $ Poids 7 % |
| 5 | 172, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (984 $/m²) 254 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 242 717 $ Poids 3 % |
| 6 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 75 519 $ Poids 3 % |
| 7 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 287 566 $ Poids 2 % |
| 8 | 145, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 353 225 $ Poids 1 % |
| 9 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 333 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 338 451 $ Poids 1 % |
| 11 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 562 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 488 962 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 259 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.