260 Rang 2E E · Saint-Siméon
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 159,1 m² · constr. 2020 · terrain 162 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162 611,7 m²
Frontage
142,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 363 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
272705539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
05055272705539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
254 500 $
$/m² médian
1 907
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 95 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, boulevard Perron Est, Saint-Siméon 2024-10-11 · 98 m · Vendu 170 000 $ (1 310 $/m²) 129,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 240 484 $ Poids 24 % |
| 2 | 110, route Arsenault, Saint-Siméon 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 645 $/m²) 148,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 313 121 $ Poids 17 % |
| 3 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 663 $ Poids 4 % |
| 4 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 332 131 $ Poids 1 % |
| 5 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 002 $ Poids 1 % |
| 6 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 409 $ Poids 0 % |
| 7 | 282, Chemin Thivierge, Bonaventure 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (1 741 $/m²) 166,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 161 $ Poids 0 % |
| 8 | 271, Route Forest, Bonaventure 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +59 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.