6 Rue MERISIERS · Caplan
Valeur estimée
300 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 213 $/m² · 71,3 m² · constr. 1993 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 100 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143141723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
05060143141723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 83 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326 et 328, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 517 $ Poids 38 % |
| 2 | 9, rue des Cèdres, Caplan 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 247 000 $ (2 436 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 297 $ · Ajust. superficie −36 660 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 257 336 $ Poids 1 % |
| 3 | 2-4, Rue des Pommiers, Caplan 2025-07-04 · 108 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 179 300 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.