475 3 OUEST · Caplan
Valeur estimée
674 900 $
Autre · 6 015 $/m² · 112,2 m² · constr. 2013 · terrain 6 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 456,8 m²
Frontage
246,5 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 800 $
Rôle antérieur 836 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143402488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
1 345 900 $
Rôle antérieur
836 200 $
ID provincial
05060143402488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 99 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 944 $ Poids 2 % |
| 2 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 277 162 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 490 $ Poids 1 % |
| 4 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 375 554 $ Poids 1 % |
| 5 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 297 650 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 2.7 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +8 742 $ | 125 288 $ Poids 1 % |
| 7 | 2-4, Rue des Pommiers, Caplan 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 359 $ Poids 1 % |
| 8 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 312 792 $ Poids 0 % |
| 9 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 272 286 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 988 $ Poids 0 % |
| 11 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 428 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.