70 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 191,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 424 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163011722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
599 300 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
05060163011722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 98 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 762 m · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 385 380 $ Poids 56 % |
| 2 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 114 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 652 m · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 111 175 $ Poids 20 % |
| 4 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 249 m · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +83 361 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 478 337 $ Poids 19 % |
| 5 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 841 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 422 090 $ Poids 9 % |
| 6 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 316 m · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 389 661 $ Poids 9 % |
| 7 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +56 485 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 386 728 $ Poids 6 % |
| 8 | 288, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-10-09 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (526 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 116 938 $ Poids 2 % |
| 9 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +28 433 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 250 869 $ Poids 0 % |
| 10 | 188, boulevard Perron Est, Caplan 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 076 $/m²) 120,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 481 985 $ Poids 0 % |
| 11 | 171, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 458 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 271 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.