204 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 166,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 884,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 450 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
182898842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
634 400 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
05060182898842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 98 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 451 m · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 236 022 $ Poids 21 % |
| 2 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 150 $ Poids 14 % |
| 3 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 634 $ Poids 9 % |
| 4 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 362 507 $ Poids 5 % |
| 5 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 458 906 $ Poids 4 % |
| 6 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 103 392 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.