520 Chemin PLAGE-DU-RUISSEAU · Caplan
Valeur estimée
226 000 $
Chalet · 2 610 $/m² · 86,6 m² · constr. 1984 · terrain 4 342,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 342,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 156 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212784416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
05060212784416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 60 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 653 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 230 $ Poids 48 % |
| 2 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 853 m · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 708 $ Poids 42 % |
| 3 | 238, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 183 000 $ (2 343 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 217 220 $ Poids 19 % |
| 4 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 68 912 $ Poids 7 % |
| 5 | 289, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 184 392 $ Poids 6 % |
| 6 | 237, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 058 $ Poids 3 % |
| 7 | 239, boulevard Perron Est, Caplan 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 255 573 $ Poids 3 % |
| 8 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 167 603 $ Poids 3 % |
| 9 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2025-11-19 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 988 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 209 418 $ Poids 2 % |
| 10 | 276, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 754 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 279 $ Poids 2 % |
| 11 | 235, boulevard Perron Est, Caplan 2024-12-04 · 2.7 km · Vendu 173 000 $ (1 764 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 202 963 $ Poids 1 % |
| 12 | 245, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 263 512 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.