469 Boulevard PERRON E · Caplan
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 195 m² · constr. 2003 · terrain 324 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 511,9 m²
Frontage
314,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 294 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212867815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
05060212867815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 96 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 620 $ · Ajust. âge +32 640 $ | 492 260 $ Poids 17 % |
| 2 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 770 $ Poids 11 % |
| 3 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 401 328 $ Poids 7 % |
| 4 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 949 m · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 333 $ Poids 5 % |
| 5 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 360 869 $ Poids 3 % |
| 6 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +62 677 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 402 023 $ Poids 3 % |
| 7 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 542 951 $ Poids 2 % |
| 8 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 75 038 $ Poids 1 % |
| 9 | 213A, boulevard Perron Est, Caplan 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 110 $ Poids 1 % |
| 10 | 172, Rang 2 Ouest, Saint-Siméon 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (984 $/m²) 254 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 035 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 245 965 $ Poids 1 % |
| 11 | 225, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 604 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 596 $ Poids 1 % |
| 12 | 175, Boulevard Perron Est, Caplan 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 173 000 $ (1 202 $/m²) 143,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +30 717 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 253 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.