414 Rue PRINCIPALE O · Saint-Alphonse
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 215,3 m² · constr. 2022 · terrain 6 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 600 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 361 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
184034475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
05065184034475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 99 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rue Principale Ouest, Saint-Alphonse 2026-06-12 · 273 m · Vendu 275 000 $ (1 875 $/m²) 146,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +64 298 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 266 $ Poids 19 % |
| 2 | 278, Chemin des Pionniers, Saint-Alphonse 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 144 000 $ (970 $/m²) 148,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 217 537 $ Poids 1 % |
| 3 | 112, route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 936 $ Poids 0 % |
| 4 | 164, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-02-06 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 665 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 338 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.