387 Chemin RUISSEAUX OUEST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
241 500 $
Autre · 1 444 $/m² · 167,3 m² · constr. 1979 · terrain 205 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 167 m²
Frontage
330,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 152 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
194244809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
05065194244809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 90 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rue Principale Ouest, Saint-Alphonse 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (1 875 $/m²) 146,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 284 026 $ Poids 8 % |
| 2 | 112, route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 130 243 $ Poids 0 % |
| 3 | 164, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-02-06 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 665 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 312 456 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-02-18 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 820 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 322 605 $ Poids 0 % |
| 5 | 278, Chemin des Pionniers, Saint-Alphonse 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 144 000 $ (970 $/m²) 148,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 194 265 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.