326 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
152 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 363 $/m² · 64,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
72 500 $
Rôle antérieur 60 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233826514700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
05065233826514700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
984
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 63 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 193 500 $ (2 636 $/m²) 73,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +28 773 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 230 155 $ Poids 5 % |
| 2 | 121, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 833 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 90 875 $ Poids 1 % |
| 3 | , Saint-Alphonse 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (1 222 $/m²) 49,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 104 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 91 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.