477 Rue PRINCIPALE EST · Saint-Alphonse
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 113,1 m² · constr. 2010 · terrain 6 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 563,8 m²
Frontage
144,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 198 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243789824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
05065243789824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
984
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse
Vaut plus que 85 % des 767 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, Rue Principale Est, Saint-Alphonse 2026-03-16 · 500 m · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 845 $ Poids 55 % |
| 2 | 164, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2025-02-06 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 665 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 323 $ Poids 0 % |
| 3 | 171, rue Principale Est, Saint-Alphonse 2024-03-06 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (561 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 82 431 $ Poids 0 % |
| 4 | 112, route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (763 $/m²) 131,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 071 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, Route de Saint-Alphonse, Saint-Alphonse 2025-02-18 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 820 $/m²) 123,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 022 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.