33 Route PATRICKTON · Cascapédia--Saint-Jules
Valeur estimée
283 800 $
Autre · 2 487 $/m² · 114,1 m² · constr. 1943 · terrain 207 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 637,7 m²
Frontage
233,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 161 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
954476151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
05077954476151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
1 854
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cascapédia--Saint-Jules
Vaut plus que 89 % des 1 011 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route de Saint-Jules, Maria 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 038 $/m²) 111,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 847 $ Poids 3 % |
| 2 | 873, boulevard Perron, Maria 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 207 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 350 $ Poids 2 % |
| 3 | 209, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 182 500 $ (1 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 187 717 $ Poids 1 % |
| 4 | 225, route de Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 076 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, Rue des Sternes, Maria 2025-03-12 · 3.0 km · Vendu 125 080 $ (956 $/m²) 130,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −12 508 $ | 121 299 $ Poids 1 % |
| 6 | 72, Route MacKay, Cascapédia–Saint-Jules 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (4 541 $/m²) 103,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 534 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 247, route Patrickton, Cascapédia–Saint-Jules 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 125 $/m²) 133,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, route MacKay, Cascapédia–Saint-Jules 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (530 $/m²) 94,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 653, rue des Hérons, Maria 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 336 000 $ (2 860 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 301 776 $ Poids 0 % |
| 10 | 640, rue des Hérons, Maria 2025-12-08 · 4.4 km · Vendu 216 000 $ (1 848 $/m²) 116,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 168 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 210 981 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, route Mackay, Cascapédia–Saint-Jules 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 135 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.