261 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
513 400 $
Autre · 2 881 $/m² · 178,2 m² · constr. 2022 · terrain 390 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 133,1 m²
Frontage
176 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 359 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
133804951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
06005133804951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 93 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, route du 2e rang, Maria 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 739 $/m²) 201,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 934 $ Poids 8 % |
| 2 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 163 669 $ Poids 3 % |
| 3 | 482A-482B, rue des Faucons, Maria 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (2 815 $/m²) 170,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 534 326 $ Poids 1 % |
| 4 | 323, rue des Engoulevents, Maria 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 321 000 $ (1 746 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 348 125 $ Poids 1 % |
| 5 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 501 746 $ Poids 1 % |
| 6 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 529 453 $ Poids 0 % |
| 7 | 495A-495D, rue des Verdiers, Maria 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (1 948 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 571 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 123, boulevard Perron, Maria 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (2 060 $/m²) 186,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 451 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.