355 Route FRANCIS-CYR · Maria
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 169,8 m² · constr. 2012 · terrain 392 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 811,7 m²
Frontage
1 741,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 575 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
143936429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
681 400 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
06005143936429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 98 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 153 717 $ Poids 18 % |
| 2 | 321, route du 2e rang, Maria 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 739 $/m²) 201,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 632 $ Poids 10 % |
| 3 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 466 983 $ Poids 7 % |
| 4 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 497 442 $ Poids 5 % |
| 5 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 412 $ Poids 2 % |
| 6 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 557 303 $ Poids 1 % |
| 7 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 3.9 km · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 170 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.