433 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
828 900 $
Autre · 4 081 $/m² · 203,1 m² · constr. 2018 · terrain 465 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 990,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 500 $
Rôle antérieur 857 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
144070798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
1 052 500 $
Rôle antérieur
857 800 $
ID provincial
06005144070798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 98 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482A-482B, rue des Faucons, Maria 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 815 $/m²) 170,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +45 889 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 559 776 $ Poids 31 % |
| 2 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +690 $ | 169 956 $ Poids 22 % |
| 3 | 239, route des Geais, Maria 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 803 452 $ (3 682 $/m²) 218,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 250 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge +8 035 $ | 932 936 $ Poids 11 % |
| 4 | 321, route du 2e rang, Maria 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 739 $/m²) 201,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 581 $ Poids 10 % |
| 5 | 274, Route des Hirondelles, Maria 2024-03-19 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 931 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +52 605 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 679 974 $ Poids 6 % |
| 6 | 495A-495D, rue des Verdiers, Maria 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (1 948 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 825 $ Poids 4 % |
| 7 | 323, rue des Engoulevents, Maria 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 321 000 $ (1 746 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 369 857 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +12 623 $ | 188 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.