50 Rue MERLES · Maria
Valeur estimée
264 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 672 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 162 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163758596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
06005163758596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 52 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Alouettes, Maria 2025-06-19 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 345 806 $ Poids 50 % |
| 2 | 441, Rue des Bouvreuils, Maria 2024-04-04 · 355 m · Vendu 205 000 $ (2 122 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 403 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 265 537 $ Poids 22 % |
| 3 | 16, rue des Merles, Maria 2025-05-16 · 246 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 199 424 $ Poids 9 % |
| 4 | 604, Rue des Hérons, Maria 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 067 $/m²) 152,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 046 $ · Ajust. superficie −55 394 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 360 427 $ Poids 0 % |
| 5 | 495A-495D, rue des Verdiers, Maria 2026-08-06 · 942 m · Vendu 330 000 $ (1 948 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 766 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 249 684 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.