50 Rue MERLES · Maria
Valeur estimée
257 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 609 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 162 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163758596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
06005163758596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 51 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 51 250 $ Poids 59 % |
| 2 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 841 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 431 185 $ Poids 50 % |
| 3 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 261 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 148 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 368 422 $ Poids 49 % |
| 4 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 889 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 915 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 328 327 $ Poids 47 % |
| 5 | 30, rue des Alouettes, Maria 2025-06-19 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 345 806 $ Poids 44 % |
| 6 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 929 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 353 691 $ Poids 39 % |
| 7 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 981 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 217 079 $ Poids 29 % |
| 9 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 683 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 319 $ Poids 28 % |
| 10 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 366 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +5 304 $ | 103 670 $ Poids 27 % |
| 11 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 178 662 $ Poids 26 % |
| 12 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 202 192 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.