42 Rue MERLES · Maria
Valeur estimée
281 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 635 $/m² · 106,8 m² · constr. 1974 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 178 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163768252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
06005163768252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 54 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Alouettes, Maria 2025-06-19 · 701 m · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 348 248 $ Poids 56 % |
| 2 | 16, rue des Merles, Maria 2025-05-16 · 174 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 582 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 199 403 $ Poids 23 % |
| 3 | 441, Rue des Bouvreuils, Maria 2024-04-04 · 320 m · Vendu 205 000 $ (2 122 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 403 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 267 876 $ Poids 19 % |
| 4 | 495A-495D, rue des Verdiers, Maria 2026-08-06 · 954 m · Vendu 330 000 $ (1 948 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 974 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 247 576 $ Poids 0 % |
| 5 | 604, Rue des Hérons, Maria 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 067 $/m²) 152,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 046 $ · Ajust. superficie −47 126 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 359 245 $ Poids 0 % |
| 6 | 482A-482B, rue des Faucons, Maria 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 815 $/m²) 170,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −89 666 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 380 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 274, Route des Hirondelles, Maria 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 931 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +222 744 $ · Ajust. superficie −88 505 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 575 239 $ Poids 0 % |
| 8 | 323, rue des Engoulevents, Maria 2026-07-31 · 902 m · Vendu 321 000 $ (1 746 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 290 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 285 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.