42 Rue MERLES · Maria
Valeur estimée
281 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 635 $/m² · 106,8 m² · constr. 1974 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 178 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163768252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
06005163768252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 54 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 250 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 148 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 382 436 $ Poids 66 % |
| 2 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −250 $ | 51 774 $ Poids 56 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 812 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 434 260 $ Poids 54 % |
| 4 | 30, rue des Alouettes, Maria 2025-06-19 · 701 m · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 348 248 $ Poids 50 % |
| 5 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 936 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 356 054 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 850 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 915 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 331 921 $ Poids 42 % |
| 7 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 588 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 566 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −1 444 $ | 285 300 $ Poids 41 % |
| 8 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 179 517 $ Poids 40 % |
| 9 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 252 $ Poids 36 % |
| 10 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 078 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 391 404 $ Poids 31 % |
| 11 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 683 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 377 407 $ Poids 25 % |
| 12 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 223 565 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.