43 Rue MERLES · Maria
Valeur estimée
205 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 264 $/m² · 62,9 m² · constr. 1975 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163768306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
06005163768306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 40 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 353 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 802 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 239 199 $ Poids 59 % |
| 3 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 106 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 818 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 571 $ Poids 40 % |
| 4 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 224 $ Poids 28 % |
| 5 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 226 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 241 284 $ Poids 28 % |
| 6 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 215 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 721 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 807 m · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 559 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 96 337 $ Poids 24 % |
| 8 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 244 144 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.