19 Rue MERLES · Maria
Valeur estimée
229 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 417 $/m² · 95,1 m² · constr. 1966 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 137 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163777865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
06005163777865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 830
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 46 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 919 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 46 814 $ Poids 66 % |
| 2 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 772 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 915 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 970 $ Poids 52 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 764 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 397 471 $ Poids 47 % |
| 4 | 30, rue des Alouettes, Maria 2025-06-19 · 641 m · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 317 837 $ Poids 41 % |
| 5 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 308 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 148 $ · Ajust. superficie −32 408 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 361 941 $ Poids 38 % |
| 6 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 366 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −408 $ | 96 078 $ Poids 35 % |
| 7 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 206 083 $ Poids 34 % |
| 8 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 975 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 803 $ Poids 32 % |
| 9 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 186 403 $ Poids 26 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 683 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 358 266 $ Poids 26 % |
| 11 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 306 $ Poids 25 % |
| 12 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 113 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 179 388 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.