64 Route GEAIS · Maria
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 237,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 741,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 528 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163842571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
06005163842571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 97 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, route des Geais, Maria 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 803 452 $ (3 682 $/m²) 218,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 250 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 943 309 $ Poids 17 % |
| 2 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 173 340 $ Poids 13 % |
| 3 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 287 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 492 682 $ Poids 10 % |
| 4 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 291 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 523 600 $ Poids 8 % |
| 5 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 814 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 612 984 $ Poids 2 % |
| 6 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 557 912 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.