454 Rue FAUCONS · Maria
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 270,1 m² · constr. 2014 · terrain 2 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 532 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163914677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
605 700 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
06005163914677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 97 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, route des Geais, Maria 2024-06-17 · 749 m · Vendu 803 452 $ (3 682 $/m²) 218,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 250 $ · Ajust. superficie +95 553 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 1 040 220 $ Poids 13 % |
| 2 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 883 m · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 191 540 $ Poids 8 % |
| 3 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 543 400 $ Poids 2 % |
| 4 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 1 % |
| 5 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 267 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge −9 298 $ | 230 712 $ Poids 1 % |
| 6 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 122 m · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 576 362 $ Poids 1 % |
| 7 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 612 974 $ Poids 1 % |
| 8 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 584 027 $ Poids 1 % |
| 9 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 849 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 626 809 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +61 050 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 352 298 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 410 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +106 875 $ · Ajust. âge −19 237 $ | 572 399 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 035 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.