82 Rue HARFANGS-DES-NEIGES · Maria
Valeur estimée
219 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 690 $/m² · 59,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 134 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173819680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
06005173819680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 43 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 319 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 467 $ Poids 93 % |
| 2 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 979 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 802 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 305 476 $ Poids 55 % |
| 3 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 144 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 226 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 245 997 $ Poids 49 % |
| 4 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 438 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 871 $ Poids 38 % |
| 5 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 437 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 215 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 271 449 $ Poids 27 % |
| 6 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 710 m · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 559 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −4 914 $ | 97 331 $ Poids 25 % |
| 7 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 818 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 156 135 $ Poids 14 % |
| 8 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 286 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 249 408 $ Poids 12 % |
| 9 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 355 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 366 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +7 344 $ | 85 691 $ Poids 11 % |
| 10 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 647 $ · Ajust. superficie −38 294 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 279 808 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.