71 Rue ETOURNEAUX · Maria
Valeur estimée
200 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 368 $/m² · 84,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173828261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
06005173828261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 39 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 246 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 366 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +3 672 $ | 94 924 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 112 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +865 $ | 184 812 $ Poids 59 % |
| 3 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 668 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +250 $ | 46 707 $ Poids 52 % |
| 4 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 352 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 232 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 401 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 248 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 536 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 915 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 299 201 $ Poids 44 % |
| 7 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 329 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 215 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 722 $ Poids 36 % |
| 8 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 394 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 683 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 415 $ Poids 29 % |
| 9 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 647 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 318 502 $ Poids 27 % |
| 10 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 646 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 347 342 $ Poids 24 % |
| 11 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 196 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 275 412 $ Poids 21 % |
| 12 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 818 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +700 $ | 174 771 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.