46 Rue ETOURNEAUX · Maria
Valeur estimée
210 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 881 $/m² · 73,1 m² · constr. 1973 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 110 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173847206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
06005173847206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 41 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 156 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 652 $ Poids 77 % |
| 2 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 154 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 366 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +2 448 $ | 87 756 $ Poids 70 % |
| 3 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 202 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 215 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 749 $ Poids 54 % |
| 4 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 584 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 255 453 $ Poids 53 % |
| 5 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 802 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 828 $ Poids 41 % |
| 6 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 146 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 226 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 256 050 $ Poids 40 % |
| 7 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 182 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 134 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 170 584 $ Poids 33 % |
| 8 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 0 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 217 $ Poids 29 % |
| 9 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 818 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 161 185 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 943 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 647 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 298 765 $ Poids 24 % |
| 11 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 551 m · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 559 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 102 988 $ Poids 21 % |
| 12 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −690 $ | 165 973 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.