648 Rue TOURNEPIERRES · Maria
Valeur estimée
215 300 $
Chalet · 4 495 $/m² · 47,9 m² · constr. 1981 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 115 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
183964435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
06005183964435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 898
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 42 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 218 661 $ Poids 6 % |
| 2 | 3, rue des Sternes, Maria 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (4 622 $/m²) 59,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 295 972 $ Poids 4 % |
| 3 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 219 486 $ Poids 4 % |
| 4 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −6 552 $ | 82 158 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, rue des Merles, Maria 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (6 108 $/m²) 35,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 499 $ Poids 1 % |
| 6 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −38 880 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 677 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.