18 Rue MARTINS-PECHEURS · Maria
Valeur estimée
302 700 $
Chalet · 3 665 $/m² · 82,6 m² · constr. 1966 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 158 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
194086945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
06005194086945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 59 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, boulevard Perron, Maria 2026-04-17 · 769 m · Vendu 305 000 $ (3 207 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 838 $ Poids 49 % |
| 2 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 303 275 $ Poids 5 % |
| 3 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 295 $ Poids 1 % |
| 4 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 3.2 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −408 $ | 89 602 $ Poids 1 % |
| 5 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 175 126 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 191 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 43 651 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 3.1 km · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 248 212 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 685 $ Poids 0 % |
| 11 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 512 $ Poids 0 % |
| 12 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 4.0 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 342 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.