2 Rue FOUS-DE-BASSAN · Maria
Valeur estimée
272 400 $
Chalet · 3 182 $/m² · 85,6 m² · constr. 1964 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 126 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
204038288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
06005204038288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 53 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, boulevard Perron, Maria 2026-04-17 · 350 m · Vendu 305 000 $ (3 207 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 271 649 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 308 336 $ Poids 2 % |
| 3 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 597 $ Poids 0 % |
| 4 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −9 515 $ | 176 379 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 3.7 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 90 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 193 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 43 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 3.6 km · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 250 337 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 414 441 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 3.6 km · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 244 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.