47 Rue COMEAU · Carleton-sur-Mer
Valeur estimée
600 600 $
Autre · 758 $/m² · 791,9 m² · constr. 1994 · terrain 5 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
791,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 298,2 m²
Frontage
77 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 100 $
Rôle antérieur 963 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073096921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
906 500 $
Rôle antérieur
963 200 $
ID provincial
06013073096921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 528
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Carleton-sur-Mer
Vaut plus que 97 % des 3 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Semailles, Carleton-sur-Mer 2026-01-15 · 640 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 53 % |
| 2 | 591, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2026-08-07 · 887 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 589, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2026-07-24 · 886 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 910, boulevard Perron, Carleton-sur-Mer 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 21 % |
| 5 | 24, rue Benjamin-Leblanc, Carleton-sur-Mer 2025-11-18 · 374 m · Vendu 250 000 $ (802 $/m²) 311,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 339 388 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.