642 Chemin VILLAGE-ALLARD · Nouvelle
Valeur estimée
120 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 444 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 80 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
873761708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
06020873761708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±165.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 26 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin Village-Allard, Nouvelle 2026-05-12 · 402 m · Vendu 77 000 $ (959 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché −348 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −385 $ | 77 658 $ Poids 89 % |
| 2 | 649, chemin Sud de la Rivière, Nouvelle 2024-09-10 · 570 m · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 206 203 $ Poids 31 % |
| 3 | 715, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 746 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 234 524 $ Poids 22 % |
| 4 | 549, chemin Village Allard, Nouvelle 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 606 $/m²) 90,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 841 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 178 215 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.