450 Route 132 OUEST · Nouvelle
Valeur estimée
314 900 $
Autre · 7 680 $/m² · 41 m² · constr. 2020 · terrain 4 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 198,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 284 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903600880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
06020903600880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±319.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 90 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, route de la Vallée, Nouvelle 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 8 % |
| 2 | 586, chemin Village Allard, Nouvelle 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 328 000 $ (6 131 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 911 $ · Ajust. superficie −38 318 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 349 393 $ Poids 5 % |
| 3 | 704, chemin du Grand-Platin, Nouvelle 2025-07-10 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 0 % |
| 4 | 115, rue Maguire, Nouvelle 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.