28 Route MIGUASHA O · Nouvelle
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 108,8 m² · constr. 2019 · terrain 35 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 806,1 m²
Frontage
279,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 284 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942703771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
06020942703771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
246 250 $
$/m² médian
3 012
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 98 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, route de Miguasha Ouest, Nouvelle 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 578 $ Poids 20 % |
| 2 | 76, Route de Miguasha, Nouvelle 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 147 482 $ (1 686 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 396 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 207 577 $ Poids 6 % |
| 3 | 65, route de Miguasha Est, Nouvelle 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 208 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 238 $ Poids 5 % |
| 4 | 100, route Miguasha Est, Nouvelle 2025-03-10 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 740 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 376 482 $ Poids 5 % |
| 5 | 110A, route Miguasha Ouest, Nouvelle 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 568 $/m²) 87,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 306 397 $ Poids 1 % |
| 6 | 116, rue Pichette, Carleton-sur-Mer 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 269 000 $ (2 661 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 328 357 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.