103 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 159,2 m² · constr. 2005 · terrain 9 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 149 m²
Frontage
145,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 329 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952942915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
06020952942915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 95 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 051 $/m²) 147,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 883 $ Poids 5 % |
| 2 | 254, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 070 $/m²) 135,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 601 $ Poids 1 % |
| 3 | 227, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (679 $/m²) 147,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 342 $ Poids 1 % |
| 4 | 469, route 132 Est, Nouvelle 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 121 $/m²) 142,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 972 $ Poids 0 % |
| 5 | 166, Route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-07 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (609 $/m²) 180,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.