63 Route MIGUASHA E · Nouvelle
Valeur estimée
265 500 $
Chalet · 2 360 $/m² · 112,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 125 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962810124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
06020962810124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 83 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, route Miguasha Est, Nouvelle 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 740 $/m²) 124,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 651 $ Poids 19 % |
| 2 | 116, rue Pichette, Carleton-sur-Mer 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (2 661 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 313 104 $ Poids 2 % |
| 3 | 103, chemin Dagneau, Carleton-sur-Mer 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 328 000 $ (3 012 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 326 077 $ Poids 2 % |
| 4 | 321, chemin Léonard, Carleton-sur-Mer 2024-11-07 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 583 $/m²) 120 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 229 676 $ Poids 1 % |
| 5 | 325, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 364 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 267 961 $ Poids 1 % |
| 6 | 656, route 132 Est, Nouvelle 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 411 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 443 $ Poids 0 % |
| 7 | 231, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 72 167 $ Poids 0 % |
| 8 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 3.8 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 255 640 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, route de Miguasha Ouest, Nouvelle 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 476 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 169, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2026-01-26 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 4.3 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 246 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.