74 Rue DION · Nouvelle
Valeur estimée
207 900 $
Chalet · 2 096 $/m² · 99,2 m² · constr. 1970 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 119 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962813706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
06020962813706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nouvelle
Vaut plus que 70 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, route de Miguasha Est, Nouvelle 2025-06-16 · 293 m · Vendu 195 000 $ (2 208 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 220 213 $ Poids 55 % |
| 2 | 116, rue Pichette, Carleton-sur-Mer 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 661 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 277 925 $ Poids 5 % |
| 3 | 103, chemin Dagneau, Carleton-sur-Mer 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 328 000 $ (3 012 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 284 728 $ Poids 4 % |
| 4 | 325, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 364 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 236 964 $ Poids 3 % |
| 5 | 760, route 132 Est, Nouvelle 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 218 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 163 $ Poids 2 % |
| 6 | 331, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 142 000 $ (1 671 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 186 461 $ Poids 1 % |
| 7 | 231, route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 094 $ Poids 1 % |
| 8 | 243, Route 132 Ouest, Carleton-sur-Mer 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 161 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 325 731 $ Poids 1 % |
| 9 | 596, route 132 Est, Nouvelle 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 212 500 $ (1 966 $/m²) 108,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 228 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, Route de Miguasha, Nouvelle 2024-05-16 · 3.2 km · Vendu 147 482 $ (1 686 $/m²) 87,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 396 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 199 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, route de Miguasha Ouest, Nouvelle 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 421 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 485, route 132 Est, Nouvelle 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 193 000 $ (1 859 $/m²) 103,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 671 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 233 694 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.