34 Rue GASPESIENNE OUEST · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
190 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 671 $/m² · 113,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 145 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
632195250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
06030632195250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 68 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gaspésienne Ouest, Pointe-à-la-Croix 2024-12-18 · 110 m · Vendu 195 000 $ (1 441 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −975 $ | 223 348 $ Poids 27 % |
| 2 | 21, 21A et 21B, rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 561 $/m²) 144,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 085 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 851 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.