21 Rue BLAIS · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
142 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 499 $/m² · 94,8 m² · constr. 1974 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
93 700 $
Rôle antérieur 81 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642130673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
06030642130673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 50 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 285 m · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 239 517 $ Poids 86 % |
| 2 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 516 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 230 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 427 797 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-07-03 · 18 m · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +900 $ | 102 026 $ Poids 56 % |
| 5 | 92, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-03-11 · 388 m · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 170 $ Poids 43 % |
| 6 | 35, rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2025-02-19 · 293 m · Vendu 105 000 $ (1 371 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 171 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −525 $ | 141 120 $ Poids 30 % |
| 7 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 279 907 $ Poids 26 % |
| 8 | 21, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2024-07-10 · 170 m · Vendu 154 400 $ (1 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 180 713 $ Poids 25 % |
| 9 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 939 $ Poids 19 % |
| 10 | 24, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (632 $/m²) 110,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 337 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 283 $ Poids 17 % |
| 11 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 208 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 104 087 $ Poids 16 % |
| 12 | 17-19, Rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2023-12-05 · 363 m · Vendu 134 500 $ (1 270 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 600 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +2 018 $ | 182 069 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.