18 Rue GASPESIENNE EST · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
249 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 751 $/m² · 142,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,6 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642148445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
06030642148445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 83 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2025-12-17 · 728 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 568 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 575 $ Poids 57 % |
| 2 | 30, rue Gaspésienne Ouest, Pointe-à-la-Croix 2024-12-18 · 508 m · Vendu 195 000 $ (1 441 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 262 771 $ Poids 41 % |
| 3 | 21, 21A et 21B, rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 561 $/m²) 144,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 085 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 492 $ Poids 16 % |
| 4 | 57, rue Alexander, Pointe-à-la-Croix 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 296 $/m²) 154,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 449 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 396 386 $ Poids 3 % |
| 5 | 127, Chemin de Bordeaux, Pointe-à-la-Croix 2024-04-08 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (577 $/m²) 129,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 294 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 110 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.