26 Rue GASPESIENNE EST · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
177 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 593 $/m² · 111,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 87 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642250796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
06030642250796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 64 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 469 990 $ Poids 53 % |
| 2 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 903 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 900 $ Poids 52 % |
| 3 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 267 751 $ Poids 51 % |
| 4 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 533 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 240 991 $ Poids 43 % |
| 5 | 23, rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2025-12-17 · 960 m · Vendu 250 000 $ (1 976 $/m²) 126,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 568 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 298 $ Poids 43 % |
| 6 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 309 425 $ Poids 11 % |
| 7 | 24, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (632 $/m²) 110,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 337 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 495 $ Poids 9 % |
| 8 | 17-19, Rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2023-12-05 · 1.4 km · Vendu 134 500 $ (1 270 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 600 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +6 053 $ | 196 582 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, Rue du Ruisseau, Pointe-à-la-Croix 2023-09-25 · 988 m · Vendu 120 000 $ (1 323 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 844 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 184 672 $ Poids 4 % |
| 10 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 208 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 113 317 $ Poids 3 % |
| 11 | 408, chemin de la Petite-Rivière-du-Loup, Pointe-à-la-Croix 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 566 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −700 $ | 167 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.